Annyeong! It's Amelia's blog ^

Bagi yang sudah lama melibatkan diri dalam dunia penanaman modal, baik lokal maupun internasional, istilah ‘berinvestasi’ bukanlah sesuatu yang asing. Namun bagi pemula, penjelasan singkat dan jelas mengenai pengertian dasar dan cara berinvestasi sangatlah dibutuhkan.

APA ITU INVESTASI?

Investasi adalah penanaman aset atau dana yang dilakukan oleh sebuah perusahaan atau perorangan untuk jangka waktu tertentu demi memperoleh imbal balik yang lebih besar di masa depan.

APA PERBEDAAN INVESTASI DAN MENABUNG?

Tabungan dan Investasi merupakan 2 hal yang berbeda, namun di dalam masyarakat terkadang masih diartikan sama. Berikut adalah perbedaan investasi dan menabung.

TABUNGAN

· Untuk jangka pendek atau berjaga-jaga

· Pertumbuhan nilai aset sangat lambat

· Minim risiko/hampir tidak berisiko apapun

INVESTASI

· Untuk kepentingan jangka panjang, sehingga tidak dapat digunakan untuk kepentingan mendadak atau jaga-jaga

· Pertumbuhan atau penambahan nilai aset lebih cepat

· Lebih berisiko, namun dapat memberikan banyak uang

JADI MENABUNG ATAU BERINVESTASI?

Menabung dan investasi bagus mana itu tergantung tujuan keuangan. Jika tujuannya untuk meningkatkan aset, maka sudah saatnya masyarakat mengubah pola pikir ke arah investasi.

Keduanya tetap harus ada, karena saling melengkapi. Hanya saja komposisinya yang harus diatur, disesuaikan dengan tujuan keuangannya, usia dan profil risiko dari masing-masing individu.

JENIS-JENIS INVESTASI

1. Investasi Properti

Investasi properti adalah menanamkan modal atau dana serta kemampuan kita kedalam pengembangan properti.

Cara Investasi Properti

1. Pemilihan Lokasi

Lokasi adalah salah satu penentu ketika hendak membeli rumah. Banyak orang yang memutuskan untuk membeli rumah karena lokasinya strategis. Lokasi juga mempengaruhi harga jual suatu rumah.

2. Ketersediaan Dana

Biaya juga menjadi salah satu faktor penentu orang dalam membeli properti. Terkadang jumlahnya yang tidak sedikit membuat kaget orang awam baru pertama kali membeli.

3. Pengembang Terbukti Terpercaya

Jangan lantas percaya begitu saja dengan pengembang yang sudah terkenal namanya, kredibel dan bonafit. Tetap harus menyelidikinya dengan menemukan informasi yang benar adanya. Pengalaman merupakan salah satu tingkat kemahiran suatu pengembang, setidaknya pilihlah yang sudah berpengalaman minimal 5 tahun dalam bidang properti.

4. Cek Harga Pasar

Jangan buru-buru dalam membeli properti pertama. Banyak hal yang harus ditinjau lebih dulu, seperti harga pasar Ini bisa dicari melalui online atau riset pasar secara langsung.

5. Ketersediaan Fasilitas

Ketahui juga fasilitas apa saja yang disediakan oleh pengembang. Sebaiknya melakukan survei lokasi ke daerah perumahan yang ingin dibeli. Perhatikan dengan baik fasilitas internal dan fasilitas eksternal yang ada.

6. Persetujuan KPR

Banyak orang berusaha mendapatkan persetujuan KPR supaya lebih ringan dalam membeli rumah. Kepemilikan persetujuan KPR, membuat agen real estate serta vendor lebih yakin tentang minat dan keseriusan dalam membeli rumah yang bersangkutan.

7. Pilihlah Tenor yang Sesuai

Bank menawarkan berbagai macam tenor, berkisar antara 5 hingga 10 tahun. Ketersediaan tenor didasarkan pada kemampuan tiap debitur yang berbeda-beda. Pilihlah tenor yang sesuai dengan kemampuan.

8. Pastikan Surat Pembelian Tanah

Jangan lupa untuk mengamati sertifikat tanah pengembang dengan teliti. Tanyakan hal tersebut melalui notaris yang mengurus akta tanah.

9. Persiapkan Dana Tambahan

10. Pastikan Waktu Serah Terima Unit

Pastikan waktu serah terima rumah atau properti lain yang dibeli. Ketahui juga jika mungkin ada keterlambatan atau ketidaksesuaian, kebijakan dan konsekuensi apa yang dikenakan pada pengembang.

11. Jangan Sampai Buntung bukan Untung

Jadilah pembeli yang cerdas agar mendapatkan barang yang sesuai dengan keinginan dan terhindar dari berbagai tindak penipuan.

Kelebihan Investasi Properti Kekurangan Investasi Properti

1. Minim Pemasukan 1. Memiliki Nilai tambah

2. Sifat Likuid Kecil 2. Minim Biaya Perawatan

3. Biaya Perawatan Melonjak 3. Dapat dibuat bisnis lain

4. Modal Besar

2. Investasi Reksadana

Investasi Reksadana adalah wadah dan pola pengelolaan dana /modal bagi sekumpulan investor untuk berinvestasi dalam instrumen-instrumen.

Cara Investasi Reksadana
1. Tentukan Tujuan

Pertama-tama, tentukan tujuan Anda menginvestasikan uang yang ada untuk membeli reksadana. Apakah sebagai modal anak sekolah hingga ke perguruan tinggi, rumah masa depan, ataukah sebagai dana pensiun.
2. Kenali jenis-jenis Reksadana

Ada beragam jenis reksadana, mulai dari reksadana pasar uang, pendapatan tetap, terproteksi, campuran, saham, index, dollar, syariah, dan penyertaan terbatas. Adapun, yang paling populer saat ini adalah reksadana pasar uang, dana pendapatan tetap, dana terproteksi, campuran, dan saham.
3. Tentukan Jangka Waktu Investasi
Berinvestasi reksadana membutuhkan jangka waktu yang berbeda-beda. Ada yang untuk kurang dari setahun, 1-3 tahun, 3-5 tahun, dan lebih dari 5 tahun.
4. Langkah-langkah Investasi ReksaDana

Tentukan mana yang sesuai dengan kebutuhan. Ingin uang lebih aman dengan hasil keuntungan yang terbatas? reksa dana pasar uang jawabannya. Jika ingin keuntungan yang lebih tinggi dan sanggup menerima resiko yang lebih tinggi, reksa dana campuran dan saham adalah pilihan yang cocok.

5. Pastikan Reksadana Memiliki Izin

Pegecekan izin ini juga merupakan bentuk upaya preventif agar tidak tertipu oleh bentuk investasi bodong atau abal-abal. Hal ini karena investasi bodong tentu saja tidak memiliki izin karena tidak memenuhi standar dan persyaratan dalam mengelola investasi yang bersih dan sehat.

6. Baca Prospektus Reksadana

Membaca prospektus adalah hal yang wajib dan mutlak. Tidak hanya membaca, harus memahami setiap detail isinya. Jika kebingungan, tidak perlu ragu untuk bertanya.

Macam-macam Reksadana

Reksadana Pasar Uang

Reksa Dana Pasar Uang adalah reksa dana yang 100% berinvestasi di instrumen pasar uang seperti Sertifikat Bank Indonesia (SBI), Deposito Berjangka, dan Obligasi yang jatuh tempo di bawah 1 tahun. Reksa Dana ini tidak mengenakan biaya pembelian dan penjualan kembali dan menawarkan potensi tingkat pengembalian lebih tinggi daripada rekening tabungan/koran.

Kelebihan reksadana pasar uang
1.     Keuntungannya bisa lebih tinggi.
2.     Jumlah minimum investasi lebih rendah.
3.     Pengambilan dana fleksibel dan tanpa denda.
4.     Tidak Ada Jangka Waktu.

Kekurangan reksadana pasar uang
1. Beresiko
Saat melakukan investasi dengan reksadana pasar uang, maka MI Anda akan melakukan perputaran uang di dunia pasar uang.
2. Nilai return tidak pasti
Reksadana pasar uang memberikan nilai return yang berfluktuasi sehingga tidak bisa diprediksi berapa keuntungan yang akan Anda peroleh.

Reksadana Saham

Reksa Dana Saham adalah jenis reksa dana berisiko tinggi dengan hasil pengembalian melalui investasi dengan komposisi saham ≥ 80% dari total portofolio. Reksa dana ini bertujuan untuk memberikan pertumbuhan modal jangka panjang bagi pemegang unitnya.

Kelebihan:

1. Dikelola oleh tim investasi yang profesional, sehingga tidak perlu repot belajar investasi seperti cara pemilihan saham dan lain-lain.

2. Dengan nominal kecil, dapat membeli beberapa saham blue chip secara tidak langsung melalui unit penyertaan reksadana.

3. Secara psikologi, investor reksadana tidak terlalu peduli dengan naik turun indeks karena investasi bersifat jangka panjang.

Kelemahan:

1. Investor harus menanggung biaya yang lebih besar seperti fee beli, fee jual dan fee manajemen.

2. Konservatif, dalam artian ada beberapa batasan-batasan yang cukup ketat untuk melindungi investor dari sisi risiko yang tentu saja akan mengorbankan return.

Reksadana Obligasi

Obligasi adalah surat tanda bukti utang, bahwa kita memberikan utang kepada perusahaan tertentu atau pemerintah. Pihak yang berutang akan memberi bunga untuk jangka waktu tertentu.

Jangka waktu pengembalian utang lebih dari satu tahun. Obligasi yang paling aman adalah obligasi atau surat utang dari negara

Keuntungan Obligasi

· Memberikan pendapatan tetap (fixed income) berupa kupon.

· Keuntungan atas penjualan obligasi (capital gain).

· Bunga lebih besar dibandingkan deposito.

Kerugian Obligasi

· Risiko perusahan tidak mampu membayar kupon obligasi maupun risiko perusahaan tidak mampu mengembalikan pokok obligasi.

· Risiko Tingkat Suku Bunga (Interest Rate Risk).

· Jangka waktu panjang (lebih dari 1 tahun), sehingga tidak dapat dicairkan bila diperlukan atau bila ingin berinvestasi lain.

· Bila pihak yang berutang bangkrut, berarti tidak dapat mengembalikan utangnya.

3. Investasi Emas

Harga emas cenderung naik setiap tahun, itulah sebabnya banyak orang yang membeli emas kemudian menjualnya saat harganya naik. Bila hendak digunakan untuk investasi.

Emas yang dibeli hendaknya berupa:

· Batangan

· Koin.

Emas batangan atau koin tidak mengalami penyusutan atau ongkos pembuatan yang biasa dikenakan apabila kita menjual dalam bentuk perhiasan.

Cara Investasi Emas

1. Cari tahulah terlebih dahulu harga emas sebelum datang ke Pegadaian. Bisa membuka situs PT Antam untuk mengetahui harga emas yang sebenarnya, sehingga harga tersebut bisa menjadi acuan untuk membeli emas di Pegadaian.

2. Beli emas dengan berat dan ambil jangka waktu angsuran yang disesuaikan dengan kemampuan finansial.

3. Setelah mengambil salah satu produk investasi emas di Pegadaian, maka usahakan untuk tidak pernah telah dalam membayar cicilan, karena hal ini akan menyebabkan Anda dijatuhi denda. Dan yang lebih buruk lagi, bisa jadi emas investasi akan dilelang dan hasilnya akan dipotong 2 persen.

Keuntungan Investasi Emas

1. Termasuk aset likuid atau aset yang mudah dijual

2. Tahan lama

3. Harga stabil, cenderung naik

Kerugian Investasi Emas

1. Emas tidak membuat pemiliknya bertambah kaya

2. Ada kemungkinan nilai emas anjlok

3. Tidak dapat memberikan penghasilan rutin

4. Investasi Saham di Pasar Modal

Ada fenomena menarik yang terjadi di Bursa Efek Indonesia (BEI) beberapa tahun belakangan. Portofolio pasar modal kini tidak lagi didominasi oleh orang dewasa yang sudah mapan, tetapi justru oleh generasi milenial yang berusia di bawah 30 tahun.

Cara Investasi Saham di Pasar Modal

1. Melalui Pasar Primer

Sebagian orang menyebut ini sebagai Pasar Perdana. Ini adalah saat dimana perusahaan pertama kali menjual sahamnya kepada masyarakat. Ini disebut juga dengan istilah Initial Public Offering (IPO) atau Go Public.

Kita disini bisa membelinya secara langsung atau melalui rekanan kita yang menjadi anggota bursa atau yang menjadi authorized untuk saham IPO tersebut.

Beberapa media di internet antara lain yang bisa kita akses untuk meningkatkan pengetahuan tentang dunia pasar modal, antara lain : www.ojk.go.id www.bapepam.go.id www.idx.co.id Yahoo finance// finance.yahoo.com www.moneycentral.com www.bloomberg.com

Atau media internet lain yang berhubungan dengan berita khusus pasar modal serta media cetak (Koran, tabloid dan majalah), TV, Radio dan lain-lain.

2. Melalui Pasar Sekunder

Setelah Jangka Waktu IPO selesai, seseorang yang ingin memiliki saham harus membelinya dari orang lain. Jadi, ini sebetulnya adalah transaksi dari investor ke investor. Bukan dari perusahaan ke investor seperti yang terjadi pada Pasar Perdana.

Proses transaksi jual beli saham dari investor ke investor ini disebut transaksi di Pasar Sekunder, dan transaksi ini harus dilakukan di sebuah tempat khusus yang bernama Bursa Efek. Di Bursa Efek inilah transaksi saham antar investor satu ke investor lain dilakukan. Ibarat mall, Bursa Efek yang kita namakan Bursa Efek Indonesia (BEI) inilah yang menjadi pengelola mall tersebut yang didalamnya terdapat anggota bursa (AB).

Transaksi jual beli saham di Bursa Efek dilakukan oleh sebuah perusahaan perantara atau pialang. Jadi sebagai investor, kita bisa membeli saham melalui jasa pialang, dimana nanti kita juga harus membayar semacam fee kepada pialang tersebut sebagai ‘honor’ mereka. Daftar nama pialang bisa kita lihat di BEI atau www.idx.co.id.

Referensi :

https://www.cermati.com/artikel/perbedaan-tabungan-dan-investasi-yang-perlu-diketahui Diakses Hari Sabtu, 24 November Pukul 20.00

https://www.cermati.com/artikel/tips-mudah-untuk-berinvestasi-properti-bagi-pemula Diakses Hari Sabtu, 24 November Pukul 20.00

https://www.cermati.com/artikel/cara-investasi-reksadana-yang-menguntungkan-dan-mudah Diakses Hari Sabtu, 24 November Pukul 20.00

https://investmentsaham.blogspot.com/2016/10/perbandingan-reksadana-pasar-uang-dan-deposito.html Diakses Hari Sabtu, 24 November Pukul 20.00

https://www.cermati.com/artikel/mengenal-lebih-dalam-cara-investasi-emas-di-pegadaian Diakses Hari Sabtu, 24 November Pukul 20.00

https://republika.co.id/berita/konsultasi/motivasi-keuangan/13/04/05/mkrrla-ingin-berinvestasi-di-pasar-modal-begini-caranya Diakses Hari Sabtu, 24 November Pukul 20.00